顺德未来城

纵使楼市风云变幻，2020年的佛山土地市场自1月降过温之后，一路持续飚温，依旧热火朝天。

回顾四月，佛山土拍共14宗地成交，总成交金额309亿！超过2019年全年业绩的40%单月的业绩就抵得上过去一个季度！除了成交金额，四月土拍参与房企数量、地块平均溢价率等指标，也创下近年新高。

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其中四月最大的亮点是三大巨无霸地块，林岳车辆段TOD综合开发项目位于南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，中交以总价526500万元，摘得26万㎡地块，扣除13亿车辆段盖板及相关配建后，折合楼面地价13575，溢价率达35%，跻身佛山总价第三。

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时代以总价约12.8亿元竞得伦教南苑东路以南、教育路以东地块，溢价率高达62%，楼面地价11025。

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值得一提的是顺德大良乔岸路以南、环湖路以西的巨无霸地块，恒大以473713万元竞得，折合楼面价11513/㎡，溢价46.3%，跻身顺德总价第一，佛山总价第九。

土地市场向来是反映楼市活力的晴雨表。四月土拍的强势表现，间接说明各路房企仍坚定看好佛山后续发展，更看好顺德的城市发展。

顺德被称为卖地狂魔，连续两年稳居榜首，去年一共成交22宗宅地，总面积超143万平，吸金超264亿，三项数据均位列全市第一，而成交地块主要集中北滘、大良。

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北滘新城是广佛极点核心工程三龙湾的智造小镇、人才小镇。在双湾加持下，还要打造潭州湾创新带，直接对标广州珠江创新服务带，大疆创新、博智林机器人、库卡等一大批创新科技型企业落户北滘，高端人才将不断涌向北滘助力“经济引擎”不断加速发展。

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北滘的房价也一直不断上涨，据统计，北滘新房均价从17年4月份的10924，godao17年7月份的21125，短短3个月房价竟然足足翻了一倍！

近日，北滘备案价天花板又破了！位于顺德北滘旧城区的某新盘已获批预售证，备案价在3.3-3.5万/㎡，刷新北滘最高记录。

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要知道佛山超3万/㎡备案价楼盘至少有16个，而北滘某新盘最高备案价达3.5万/㎡已跻身佛山最高备案价的第六名。

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虽然，备案价并不等于真实的成交价格，但也已经八九不离十，这也说明北滘新城的房子未来房价也会持续上升。

近年来北滘新城已发展成为一个“高端豪宅居住区”，新房均价2.5万+，俨然领跑顺德区楼市。而北滘新城作为北滘镇重点发展的新城区，加之广州地铁7号线顺德段及大学城卫星城的建设，预计godao未来北滘新城高端就业人才可能达godao8万-10万人！

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北滘新城在教育、市政配套、医疗、商业等多方面已趋于成熟，可满足人们对美好生活的所有幻想，是一座宜居宜业的新兴大城。

01 都市封面，璀璨时代的名片

由世界500强碧桂园集团和美的置业联手打造——顺德未来城，集高端公寓式酒店、智慧住宅、大型商业于一体的综合性城市建筑。

顺德未来城位于顺德区北滘新城核心区域，是北滘首个TOD综合体项目，一栋超200米的地标建筑曾获得“2018年中国综合体新地标”荣誉称号，成为广佛门户新地标，化为北滘新城的城市名片，价值更是难以估量。

北滘新地标——顺德未来城

02 多维交通，自由畅达繁华世界

交通便捷度是住宅各种配套设施中影响生活质量最重要的因素，所以地铁上盖的项目是最好的安家之居。

顺德未来城位于广州七号线美的大道站（在建）上盖，家楼下即是地铁，先人一步纵享便捷。一站接驳佛山地铁3号线北滘新城站（在建），双地铁连接广州与佛山，广佛同城持续深化，打造“三城繁华生活”模式。

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03 城芯版图，领衔双城资产价值

顺德未来城是符合物业升值的标准，即距地铁站0-500米的物业升值会提升30%-50%。但往往离站点越近，升值潜力越大，真正的地铁上盖，甚至比地铁周边物业贵约1.3倍，如此看来，地铁上盖才是真正的价值增长极。

顺德未来城区位示意图

04 生活坐标，悦享塔尖人生品质

顺德未来城自带自带7万㎡商业中心——【未来汇】，书店、电影院、餐饮、超市、健身房、儿童乐园等等商业配套一应俱全，楼上是家，楼下便是商场，走两步进地铁，一站式的吃喝玩乐标准版。截至目前，已有中影泰得、天虹超市等多个品牌主力商家签约。

顺德未来城效果图

项目1公里内有三个大型SHOPING MALLbbxx即达（美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟广场），永旺商场、万达影院、梦乐城也将进驻，每天购物不重样，生活更具品质。

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05 优质学府，一站式教育配套

顺德未来城周边有8所优质学府，其中，北滘政府与高校合作的华师附属北滘学校距项目50米左右，直距一路之隔，家门口即可享受优质的教育资源，咫尺之距还有省一级标准配套的育贤幼儿园，孩子学习成长一站godao位。

华师附属北滘学校实拍图

总之，好地段、资源高配的楼盘总是备受争抢，关键是看准时机把握。毕竟优质的不动产，保值增值能力更强，而顺德未来城绝对是购房置业的优选。

顺德未来城在售面积约102-140㎡三房至四房阔绰智能精装美宅，120米超高层设计，俯瞰北滘新城美景，享受自然清新空气。

顺德未来城样板间实拍图▼

顺德未来城在售全新建筑面积约50-250㎡的地铁商铺，首层铺、二层铺、一拖一复式商铺品态丰富，业态多样，可以多维经营，满足不同商家的经营需求。

顺德未来城购物中心效果图▼